つなぎ融資
つなぎ融資とは簡単に言えば文字通り融資を繋ぐものです。
つまり、住宅ローンを組んだ時に実際に融資が実行されるまでに費用が発生したものを融資実行されるまでの期間融資するというわけです。
私も先日住宅購入の説明で知りました。
住宅はハウスメーカーと契約して「家を建てます。
」「ローン組みます。
」だけではないようなんです。
家を建てるには自分所有の土地が必要です。
注文住宅の場合、まず土地を自分の名義にする必要があり、自分の名義にするには当然、土地の購入をしないといけないのです。
例えば土地と家合わせて3500万円の家を建てる計画があるとしましょう。
土地が1500万、家が2000万円、住宅ローンは3500万円で契約しました。
が、ハウスメーカーがその土地に家を建てる前に土地を施主の名義にしなければいけないのですから、ここで、土地代1500万円を施主は支払わなくてはいけません。
もちろん自己資金でもいいですが、もともとそこで1500万円の自己資金があるなら、3500万円もローンは組まないですよね。
住宅ローンが実行されるのは、当然住宅が建てられてからになります。
つまり、ハウスメーカーと家購入の契約をして基礎を始める直前から家引渡しまでの間に土地代の融資を受ける必要があるのです。
住宅ローンが実行されれば一括で返済される仮の融資なので、これを『つなぎ融資』というのです。
勿論、つなぎ融資とはいえ住宅ローンと全く同じ審査ではないものの審査はあります。
今回、住宅ローンは実際の施主（主人）だけの審査ですが、つなぎ融資は配偶者（奥さん）を保証人にして審査するのです。
施主に何の問題もなく審査が通っても、配偶者がどこかの信用機関に登録されるような事があったり、支払い延滞などがあったりすると、つなぎ融資が受けられないという場合もあると聞いてビックリ！！！でした。
建売住宅やマンションなどだと既に土地も家もハウスメーカー名義なのですから購入の契約を交わしローン手続きして審査が通ればいいのですから、いたってシンプルです。
つなぎ融資の部分を自己資金でするのか、融資を受けるのか、注文住宅を検討の際はつなぎ融資のことも計画の一部におく必要がありますね。